بعضی شهرک ها؛ عمقِ هنر و خلاقیت را به رخ میکشند و مالکین ویلاهای چنین شهرکهایی؛ با کاریزما و خاص پسندانند؛ همانند این شهرک.
معرفی می کنیم شهرک مهرگان رویان:
شهرک مهرگان، یکی از بزرگ‌ترین شهرک‌های جنگلی مازندران، در زمینی به مساحت ۷۰ هکتار و در موقعیتی منحصر به فرد نزدیک جنگل‌های رویان ساخته شده است. این اراضی ابتدا مزروعی بودند و پس از تغییر کاربری در سال ۱۳۸۴، ساخت‌وساز قانونی آن آغاز شد. فاز اول شامل سه محله سرو، نارون و اقاقیا در سال ۱۳۹۱ کلید خورد و تا ۱۳۹۴ تکمیل شد. ویلاهای این فاز دارای طراحی دوبلکس با نمای کلاسیک هستند.
این شهرک، پس از تکمیل تمامی محلات خود، شامل ۷۰۰ پلاک ویلا خواهد بود. تاکنون بیش از ۳۰۰ ویلا ساخته و آماده بهره‌برداری شده‌اند و در حال حاضر حدود ۵۰ ویلای دیگر نیز در مرحله ساخت قرار دارند.
شهرک مهرگان شامل ۱۲ محله مختلف است که هر یک از نظر نوع ویلاها، متراژ زمین‌ها و وضعیت ساخت و ساز تفاوت دارند. در ادامه جزئیات هر محله همراه با اعداد ذکر شده آورده شده است،
محله‌های تکمیل شده:
-
محله سرو: در شرق شهرک، دارای ۵۴ پلاک با متراژ ۳۴۱ تا ۵۷۰ متر.
-
محله نارون: در شرق شهرک، دارای ۲۹ پلاک با متراژ ۳۳۵ تا ۵۵۰ متر.
-
محله اقاقیا: در غرب شهرک، دارای ۵۸ پلاک با متراژ ۲۰۰ تا ۶۶۷ متر.
محله‌های در حال توسعه:
-
محله یاس: در مرکز شهرک، دارای ۱۰۹ پلاک با متراژ ۳۰۰ تا ۶۷۰ متر.
-
محله نسترن: در شمال شهرک، دارای ۹۵ پلاک با متراژ ۲۷۵ تا ۶۰۰ متر.
-
محله سکویا: در شرق شهرک، دارای ۲۵ پلاک با متراژ ۳۴۶ تا ۱۴۰۰ متر.
محله‌های مدرن و لوکس:
-
محله کاج: در شمال شهرک، دارای ۳۰ پلاک با متراژ ۳۶۵ تا ۷۷۵ متر.
-
محله ارغوان: کنار محله کاج، دارای ۳۷ پلاک با متراژ ۳۳۰ تا ۱۰۳۰ متر.
-
محله چناران: در مرکز شهرک، دارای ۳۵ پلاک با متراژ ۵۳۱ تا ۷۷۵ متر.
-
محله سپیدار: در جنوب شهرک، دارای ۶۶ پلاک با متراژ ۳۷۰ تا ۱۱۰۰ متر.
-
محله صنوبر: در جوار سپیدار، دارای ۳۱ پلاک با متراژ ۵۰۰ تا ۱۱۰۰ متر.
-
محله بلوط: نزدیک‌ترین محله به جنگل، دارای ۶۱ پلاک با متراژ ۵۵۰ تا ۱۲۰۰ متر.
مشاعات دهکده گردشگری مهرگان
شهرک گردشگری مهرگان، یکی از بزرگ‌ترین شهرک‌های مازندران، امکانات رفاهی متنوعی را در اختیار ساکنین خود قرار می‌دهد. این امکانات به گونه‌ای طراحی شده‌اند که می‌توان ساعت‌ها اوقات فراغت را در داخل شهرک سپری کرد. در حال حاضر، مشاعات ورزشی شامل زمین اسکیت، تنیس، والیبال، بسکتبال و مینی فوتبال است که به صورت کامل آماده استفاده ساکنین می‌باشد.
در خیابان‌های شهرک، مسیرهای ویژه‌ای برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری تعبیه شده است که به جاده سلامت شهرت دارند. این مسیرها فرصت عالی‌ای برای تجربه ورزش و هوای تازه در محیطی ایمن و زیبا فراهم می‌کنند.
طی دو سال آینده، یک استخر پیشرفته همراه با سونا، جکوزی و سالن‌های تخصصی ماساژ در شهرک مهرگان ساخته خواهد شد. همچنین، یک کافی‌شاپ مجهز در حال حاضر در شهرک فعال است و به ساکنین خدمات ارائه می‌دهد.
تمامی این امکانات به صورت اختصاصی برای استفاده مالکین و ساکنین طراحی شده‌اند. برخلاف شهرکهایی نظیر دشت نور و نمک‌آبرود که افراد خارج از شهرک نیز می‌توانند با پرداخت ورودی از امکانات استفاده کنند، شهرک مهرگان تنها برای ساکنین خود این امکانات را فراهم کرده است که این موضوع یک مزیت مهم و برجسته برای شهرک محسوب می‌شود.
اسناد و مجوزات شهرک مهرگان
یکی از اصلی ترین دغدغه‌های خریداران ویلا در شمال کشور، اطمینان از تکمیل بودن اسناد و مدارک ملک است. شهرک مهرگان در این زمینه یکی از امتیازات برجسته را داراست. تمامی اراضی و ویلاهای این شهرک از نظر اسناد، کاملاً معتبر هستند و هیچ‌گونه تعلقی به ارگان‌هایی مانند اوقاف، بنیاد یا منابع طبیعی ندارند. تمامی املاک این شهرک دارای سند تک‌برگ رسمی هستند و ویلاها با دریافت مجوزهای قانونی و مطابق با قوانین ساخته شده‌اند.
سندهای تک‌برگ این شهرک به‌طور عمده از نوع مشاع هستند، با این حال، محله سپیدار به‌عنوان تنها محله‌ای است که زمین‌های آن سند تک‌برگ شش‌دانگ دارند. این ویژگی باعث شده است که قیمت زمین‌ها و ویلاهای این محله نسبت به دیگر محلات شهرک بالاتر باشد.
قوانین ساخت و اساسنامه شهرک مهرگان
در شهرک مهرگان، همانند سایر شهرک‌ها، اساسنامه‌ای وجود دارد که رعایت تمامی مفاد آن برای خریداران و ساکنین الزامی است. این اساسنامه شامل بندهای متعددی است که در اینجا به مهم‌ترین موارد مرتبط با شرایط ساخت ویلا اشاره می‌کنیم. برای دریافت نسخه کامل اساسنامه می‌توانید از طریق شماره‌های تماس موجود در سایت با ما ارتباط برقرار کنید.
-
سطح اشغال مجاز برای ساخت: حداکثر ۳۰ درصد از مساحت زمین قابل ساخت است. ارتفاع ساختمان نیز نباید از ۹ متر تجاوز کند. به عبارت دیگر، تنها امکان ساخت ویلا دوبلکس وجود دارد و ساخت ویلاهای تریبلکس مجاز نیست.
-
تیپ ساخت ویلاها: کلیه ویلاها باید با نمای مدرن ساخته شوند. استفاده از نمای کلاسیک یا رومی ممنوع است و طرح نمای ویلاها باید به تأیید دفتر مهندسی شهرک برسد.
-
جانمایی ویلاها: برای حفظ نظم و رعایت فاصله استاندارد میان ویلاها، محل دقیق ساخت ویلا در هر پلاک از قبل تعیین شده و به خریداران اطلاع داده می‌شود.
-
مشاعات زمین‌ها: تمامی زمین‌های شهرک دارای ۱۰ تا ۱۵ درصد مشاعات هستند.
این قوانین به منظور حفظ نظم، زیبایی و استانداردهای شهری در شهرک مهرگان تدوین شده اند و رعایت آن‌ها به بهبود کیفیت محیط زندگی کمک می‌کند.
قیمت زمین در شهرک مهرگان
قیمت زمین در شهرک مهرگان بسته به متراژ، موقعیت و مرحله عمرانی محله‌ها متفاوت است. برای اطلاع دقیق از قیمت و موارد مشابه، می‌توانید با کارشناسان فروش در ارتباط باشید.
لیست قیمت زمین (اسفند ۱۴۰۳):
-
نسترن و یاس: ۲۳ میلیون تومان (هر متر مربع)
-
سکویا: ۲۵ میلیون تومان
-
ارغوان و کاج: ۲۸ میلیون تومان
-
چناران و صنوبر: ۳۴ میلیون تومان
-
سپیدار: ۳۸ میلیون تومان
-
بلوط: ۴۵ میلیون تومان
-
سرو، اقاقیا، نارون: تکمیل شده‌اند.
امکانات و ویژگی‌های محلات، تأثیر مستقیم بر تفاوت قیمت‌ها دارند.
لوکیشن و دسترسی‌های استثنایی شهرک مهرگان از زبان بورس ویلا
شهرک مهرگان، در ابتدای جاده آب‌پری و تنها ۳ کیلومتر دورتر از مرکز شهر رویان، در موقعیتی فوق‌العاده واقع شده است. مسیر آسفالته و مستقیم این شهرک به مرکز شهر، توسط شرکت آبادگران مهرگان و با بودجه‌ای بیش از ۶۰ میلیارد تومان، در حال بازسازی کامل است. این اقدام در قالب مسئولیت اجتماعی به ارتقای کیفیت دسترسی‌ها کمک شایانی کرده است.
از منظر دسترسی به شاه‌راه‌های اصلی تهران، شهرک مهرگان یکی از بهترین موقعیت‌های استراتژیک را دارد. نزدیکی به سه مسیر مهم، شامل جاده چالوس، جاده هراز و آزادراه تهران-شمال، این شهرک را به گزینه‌ای ایده‌آل تبدیل کرده است. تنوع این مسیرها، به‌ویژه در ایام پرتردد، امکان انتخاب سریع‌تر و راحت‌تر مسیر را برای ساکنان فراهم می‌کند.
علاوه بر این، یک مسیر فرعی و کم تردد نیز وجود دارد که با عبور از جنگل‌های رویان و روستاهای گلندرود، پیمود و کدیر، به پل زنگوله در جاده چالوس می‌رسد. البته این مسیر کوهستانی در زمستان و هنگام بارش برف برای تردد مناسب نیست.
اماکن توریستی نزدیک
ساکنان شهرک مهرگان می‌توانند به‌راحتی به جاذبه‌های طبیعی و گردشگری منطقه دسترسی داشته باشند. آبشار آب‌پری، دریاچه آویدر، دریاچه الیمالات، پلاژهای ساحلی و پارک‌های جنگلی رویان و نور، تنها بخشی از این جاذبه‌ها هستند.
فاصله کم‌تر از ۵ کیلومتر تا مرکز شهر نیز به معنای دسترسی سریع به مراکز خرید، بازارهای محلی و پاساژهای مدرن است. این نزدیکی، ترکیب بی‌نظیری از آرامش طبیعی و امکانات شهری را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد.
برای مشاهده و خرید ویلا شهرکی دیگر در شمال؛ کلیک نمایید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد شهرک مهرگان؛ خرید ویلا یا خرید زمین در این شهرک کافیست با کارشناسان ما در تیم " بورس ویلا " تماس بگیرید.
مهندس حسینی
09100919483
مهندس یوسفی
09302557072
مقالات پیشنهادی وبسایت " ویلا دنیز " :