مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه از دو کلمه ی مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه ی بیع و به معنی فروش است. پس مبایعه نامه به معنی فروشنامه می باشد. این که در تعریف مبایعه نامه، آورده شده مال مورد معامله، می تواند به این معنی باشد که مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید، فروش هر مالی استفاده می شود. مثلا برای خودرو، تلویزیون، سیمان.
بایعه نامه سندی است که به واسطه ی آن، هر یک از طرفین خریدار و فروشنده می توانند در رابطه با مال مورد معامله ی خود با یکدیگر توافق نمایند. نکته ی دیگری که در مبایعه نامه باید به آن اشاره نماییم این است که دو طرف معامله بایستی تعهدات طرف مقابل را قبول کنند. چنانچه یکی از طرفین این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.
بیشتر بخوانید: آشنایی با نحوه شرایط خرید زمین در شمال کشور
بندهای مبایعه نامه
اصولاً هر مبایعه نامه، از هفت بند به قرار زیر تشکیل شده است که باید به دقت و با در نظر گرفتن نکات حقوقی تکمیل گردد.
بند ۱: طرفین قرارد (خریدار و فروشنده)
در این قسمت می بایست مشخصات کامل فروشنده و خریدار و با قید کد ملی و شماره شناسنامه آنها، وارد شود. بنابر احتیاط لازم توصیه می شود قبل از تنظیم مبایعه نامه طرفین نسبت به احراز هویت یکدیگر به طور کامل اقدام نمایند.
بند۲: مشخصات موضوع معامله
در این قسمت، مشخصات کامل ملک مورد معامله از قبیل نوع آن (مسکونی، اداری، تجاری) مشخصات پلاک ثبتی،متراژ، مشخصات اصلی سند شامل شماره سند و دفتر و مشترکات آب و برق و گاز و تلفن،سال ساخت و نوع اسکلت، شخصی بودن یا اوقافی بودن، گرمایش و سرمایش و …باید درج گردد. مهمترین بخش از این بند که حتماً باید چک شود آدرس دقیق و صحت کد رهگیری می باشد.
بند ۳: ثمن (بها) معامله
در این قسمت، قیمتی که برای مورد معامله توافق شده و همچنین شیوه پرداخت آن ازقبیل اقساط یا نقد و وسیله پرداخت از قبیل چک یا سفته باید قید شود.
بیشتر بخوانید: آشنایی با چگونگی سرمایه گذاری در شمال از طریق خرید زمین
بند ۴: شرایط مرتبط به تنظیم سند
شرایط مربوط به تنظیم سند شامل ۵ماده به قرار زیر می باشد:
- تاریخ حضور در دفترخانه که طرفین در همان تاریخ مکلف به حضور جهت تنظیم سند می باشند.
- این بند در خصوص مواردیست که سندی در رهن بانک می باشد و فروشنده را مکلف به فک رهن تا قبل از تنظیم سند در دفترخانه می نماید.
- هریک از طرفین درصورت عدم حضور طرف مقابل می تواند از سردفتر اسناد رسمی گواهینامه عدم حضور دریافت نمایند گواهی عدم حضور تنها در همان دفترخانه قید شده در مبایعه نامه صدور می شود.
- عدم ارائه مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از سوی فروشنده که شامل مفاصا حساب مالیات و مفاصا حساب شهرداری و استعلام ثبت و در صورت نیاز پایانکار و عدم حضور خریدار در دفترخانه منجر به صدور گواهی عدم حضور و دریافت خسارت روزانه در وجه طرف مقابل خواهد گردید.
- تاریخ انعقاد قرارداد و تاریخ تنظیم سند در دفترخانه می باشد.
بند ۵: شرایط مرتبط با تحویل مورد معامله
این بند شامل دو مورد است:
- تاریخ تحویل ملک به صورت کامل و بدون مشکل با تمامی انشعابات که در صورت عدم اجرای تعهدات، فروشنده مکلف به پرداخت خسارت قید شده در بند ۵ ماده ۶ مبایعه نامه املاک خواهد بود.
- در صورتی که ملک خریداری شده به هر علتی غیر قابل انتقال به نام خریدار باشد فروشنده علاوه بر برگرداندن مبلغ پرداختی خریدار، می بایست مبلغ خسارت قید شده در قرارداد را به خریدار بپردازد.
بیشتر بخوانید: رعایت چه نکات و شرایطی جهت خرید زمین در شمال الزامی می باشد؟
بند ۶: آثار قرارداد
آثار قرارداد شامل ۷ بخش است.
- این بند فروشنده را مکلف به آماده نمودن کلیه مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند از تمامی مراجع و ادارات از جمله دارایی، اداره آب، برق، مخابرات و… می نماید و فروشنده باید تا قبل از تنظیم سند رسمی بدهی های ملک را پرداخت نموده باشد.
- این بند مربوط به تسویه شهرداری و اداره مالیات و اوقاف می باشد. لازم به ذکر است هزینه تنظیم سند رهنی بر عهده خریدار می باشد.
- این بند مقرر می نماید که افزایش و حتی کاهش قیمت ملک به دلیل نوسانات بازار چگونه تاثیری در مبایعه نامه و ثمن آن نخواهد داشت.
- مطابق این بند کلیه اختیارات فسخ و ابطال قرارداد از طرفین سلب گردیده است و مبایعه نامه به هیچ وجه قابل فسخ نمی باشد.
- مطابق این بند چنانچه طرفین هر یک از تعهدات مالی و غیره خود را انجام ندهند باید بطور روزانه هر مبلغی که در مبایعه نامه ذکر گردیده است را به طرف مقابل پرداخت کنند.
- قرارداد مبایعه نامه بدون داشتن مهر و امضاء صاحب پروانه کسب بی اعتبار می باشد و توصیه می شود پروانه کسب مشاور املاک رویت شود.
- طرفین را ملزم می نماید اصل سند و مدرک شناسایی طرف مقابل را ببینند تا اطمینان یابند با خود صاحب سند معامله می کنند تا با این کار از دلالی و خرید دست دوم در امان باشند.
بند ۷: طرفین معامله
فایل طرفین معامله خود شامل ۶ بند می باشد:
- شامل پرداخت حق الزحمه مشاور املاک بر اساس نرخ اتحادیه می باشد.
- مطابق این بند فسخ مبایعه نامه املاک هیچ تاثیری در پرداخت حق الزحمه مشاور نخواهد داشت.
- علاوه بر حق الزحمه مشاور املاک ۹% مالیات ارزش افزوده ازطرفین اخذ می گردد.
- درست وارد کردن اطلاعات تماس طرفین می باشد زیرا در صورت اشتباه وارد کردن شماره تماس اطلاعات مربوط به قرارداد شامل کد رهگیری و غیره برای شما ارسال نمی گردد.
- نحوه ثبت نام در سامانه پیامکی اتحادیه املاک
- نحوه استعلام کد رهگیری با ارسال پیامک هست.
