کاربری ملک به چه معناست و آیا امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد؟
سوالاتی از قبیل؛
- کاربری ملک به چه معناست و آیا امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد؟
- آیا می توان ساختمان تجاری را به مسکونی تغییر داد؟
- تغییر کاربری ملک به چه فعالیتی گفته می شود؟
- آیا تغییر کاربری ملک ممکن است؟
و.... سوالاتی می باشد، که ممکن است برایتان پیش آید، با ما همراه باشید، تا با این مسئله آشنا شوید.
طبق سوالاتی که ممکن است برایتان پیش آید، در ابتدا حتما به کاربری ملک توجه کنید، اما کاربری ملک به چه معناست؟ کاربری ساختمان، همان مشخص کردن نحوه استفاده از ساختمان، طبق نظر شهرداری است، مهم ترین انواع کاربری ها را می توان به سه نوع اداری، تجاری و مسکونی محدود کرد، این کاربری در پروانه ی ساخت درج می شود، که انواع مختلفی دارد، که به صورت زیر می باشد؛
- مسکونی؛ که شامل ساختمان های همچون؛ آپارتمانی، ویلایی و کلنگی می باشد.
- تجاری؛ مانند مغازه ها، پاساژ، رستوران و...
- کشاورزی؛ زمین زراعی و باغ میوه
- صنعتی؛ مانند کارخانه ها و کارگاه ها
- خدمات شهری: مانند آتش نشانی، دفتر پست و...
- ورزشی؛ مانند استادیوم ها و باشگاه های ورزشی
- معدن
- حمل و نقل؛ فرودگاه ها، ایستگاه های مترو، راه آهن و...
- آموزشی؛ مانند مهد کودک، مدرسه، دانشگاه و...
- فرهنگی_مذهبی؛ مانند کتابخانه، سینما، تئاتر، مسجد، حسینیه و...
- بهداشتی_درمان؛ شامل بیمارستان ها، درمانگاه ها، کلینیک
- و.....
مدارک لازم برای تغییر کاربری
- مدارک شناسایی مالک
- اصل سند ملک
- مشخصات کامل ملک
- برگه تسویه حساب عوارض شهرداری و مالیات
- نقشه ملک جدید
- دریافت مجوزهای لازم برای تغییر کاربری
بنابراین، بعد از تصمیم گیری درباره ی تغییر کاربری باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید، این مدارک شامل؛ شناسنامه، کارت ملی، گواهی عدم خلافی در ساختمان، تسویه حساب عوارض شهرداری و... برای درخواست تغییر کاربری برای مراجعه به سازمان مربوط نیاز می باشد، باید بدانید که هزینه ی تغییر کاربری مسکونی به تجاری و.. هر ساله از طرف شهرداری به عنوان نرخ پایه برای هر شهر تعیین می شود، عواملی مانند متراژ ملک مورد نظر، موقعیت ملک از نظر قرار داشتن در بافت شهری و ساختمانی و موقعیت جغرافیایی و... در تعیین هزینه های تغییر کاربری ملک تاثیر گذار است، از این سوی هزینه تغییر کاربری متفاوت می باشد.
- مراجعه به دفاتر نوسازی و ثبت درخواست
- بازرسی ملک و دستور صدور نقشه
- آماده شدن نقشه و گرفتن مجوز
- تهیه نقشه و بررسی توسط کارشناس
طبق مراحل ذکر شده در متن فوق؛ برای تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری، باید روال قانونی طی شود، بنابراین برای ثبت در خواست ابتدا باید به دفاتر خدمات نوسازی مراجعه کنید، و مشخصات و نوع تغییر کاربری ملک را مشخص و ثبت کنید، باید بدانید که این مراحل به صورت الکتریکی انجام می گیرد، بعد از ثبت در خواست، از طرف اداره نوسازی، دستور برای بازرسی ملک و اطراف آن و دستور نقشه صادر می شود، یکی از کارهایی که باید از قبل به آن توجه کنید، بررسی تخلفات ملک می باشد، تا در هنگام بازرسی مشکلی برای تغییر کاربری وجود نداشته باشد، زمانی که دستور نقشه صادر شد، مالک باید بر اساس آن و توسط دفاتر مهندسی، نقشه ساختمان را تهیه کنید، همچنین باید بدانید که در این دستور از سازمان مربوطه، ملک از هر نظر بررسی شده است، و طبق این دستور تعداد طبقات آن، حدود کلی فضاها و... در آن مشخص شده است، بعد از دریافت نقشه، باید برای گرفتن مجوز اقدام کنید، و نقشه فوق باید توسط کارشناسان مربوطه بررسی شود، در این صورت کارشناسان مربوطه نقشه را تایید کرده و مجوز لازم را صادر می شود، و طبق نوع درخواست، مالک می تواند پروژه مربوطه را شروع کند.
اصل عدم تغییر کاربری به چه صورت است؟
در حال حاضر مهم ترین انواع کاربری ها؛ مسکونی، اداری و تجاری می باشند، بر اساس قانون تصویب شده، تغییر کاربری ملک در بسیاری از موارد غیر قانونی بوده است، اگر این تغییرات بدون مجوز و غیر قانونی انجام گیرد، شهرداری موظف است تا با فرد یا افراد متخلف برخورد نماید، و براساس تبصره 24 ماده 55 قانون شهرداری، شهرداری هر شهری، نقشه جامع ملک و منطقه ی مربوطه را دارا می باشد، و باید بر اساس نقشه مربوطه نوع کاربری ملک را در پروانه ساختمانی آن درج نماید، تا از تخلف جلوگیری شود.
تغییر کاربری ملک به چه فعالیتی گفته می شود؟
تغییر کاربری ملک به فعالیتی گفته می شود که، نتیجه آن از یک ساختمان برخلاف چیزی که در پروانه آن عنوان شده است استفاده گردد.
بیشترین تغییر کاربری ها مربوط به کدام موارد می باشند؟
تغییر کاربری ملک مسکونی، به تجاری از رایج ترین تغییرات کاربری می باشد.
در کلام آخر می توان بیان داشت که؛ هر ساختمانی که ساخته می شود برای استفاده از هدف خاصی طراحی می شود، همه این هدف های مورد نظر، باید توسط شهرداری تایید شود، شخصی که می خواهد نسبت به تغییر کاربری ساختمان خود اقدام کند، باید در ابتدا از شهرداری مجوز لازم را دریافت نماید، سپس نوع کاربری ملک مورد نظر را تغییر دهد، در واقع برای تغییر کاربری تجاری از کاربری مسکونی استفاده می شود، مراحل تغییر کاربری واحدهای مسکونی به تجاری در متن فوق به آن اشاره شده است، بنابراین پس از آن که مجوز لازم صادر شد، مالک می تواند برای تخریب، بازسازی و یا نوسازی ملک خود اقدام کند، اگر شما قصد دارید، ملکی را با کاربری مسکونی خریداری کنید، و نوع سازه آن را برای مثال به دوبلکس و تریبلکس و.... تغییر دهید، نیاز به مشاوره و مجوزات لازم دارید، اگر در این مسیر نیاز به مشاوره دارید، کافیست با مشاورین مجرب بورس ویلا ارتباط برقرار کنید، پس برای تماس با بورس ویلا کلیک کنید.
ممنون از اینکه تا پایان این مقاله همراه وب سایت بورس ویلا بودید، مقالات پیشنهادی بورس ویلا؛