ملک اوقافی چیست؟
در ابتدای این مقاله، باید بدانید که ملک وقفی به چه معناست؟ ملک وقفی مانند دیگر ملک ها، در ابتدا متعلق به شخص خاصی می باشد، در واقع ملک وقفی بدین معناست که، صاحب اصلی ملک، ملک خود را وقف کرده است، و ملک وقف شده تحت نظر سازمان اوقاف می باشد، تفاوت اصلی بین املاک وقفی، مربوط به متولی آن است، لازم به ذکر می باشد که اشخاصی که املاک اوقافی را خریداری می کنند، باید مبلغی را سالیانه به این سازمان، پرداخت کنند، املاک اوقافی هم مثل املاک شخصی، دارای سند هستند، اما سند آن ها با سند شخصی، اندکی متفاوت می باشد، همچنین اگر قصد معامله یک ملک وقفی را داشته باشید، بهتر است در مورد این نوع املاک، نوع سند و شرایط خرید و فروش آن و... اطلاعات کاملی داشته باشید.
سند اوقافی چگونه می باشد؟
حتما در مورد املاک اوقافی یا ملک وقفی زیاد شنیده اید، در واقع املاک اوقافی، بدین جهت بین مردم دارای اهمیت است که، قیمت آن نسبت به دیگر ملک ها ارزان تر می باشد، همه این املاک ها دارای سند بوده و برای خرید و فروش، رهن و اجاره آن ها هیچ مانعی وجود ندارد، اما باید بدانید که، مالک آن ملک، به صورت مستقل و شخصی نخواهد بود، زیرا در هنگام خرید و فروش و ساخت و ساز و... با تأیید سازمان اوقاف، امکان معامله این نوع املاک، برای مالک فراهم می شود.
املاک وقفی به طور کلی به چهار دسته تقسیم می شوند که عبارت اند از:
- املاک وقفی آستان قدس رضوی
- املاک وقفی بقاع متبرکه
- املاک وقفی سازمان اوقاف و امور خیریه
- املاک وقفی شخصی
نکاتی درباره خرید و فروش املاک موقوفی
- اجاره دادن مال موقوفه دارای شرایطی می باشد، در واقع برای اجاره دادن مال موقوفه، دو طرف قرارداد باید رضایت کامل داشته باشند، و همچنین طرفین قرار داد، باید از نظر عقلی و سنی و فکری رشد کافی و لازم را کرده باشند.
- قیمت ملک های موقوفی بسیار مناسب می باشد.
- با خرید املاک وقفی در آینده، اشخاص دیگر مدعی مالکیت این زمین ها نمی شود.
- صاحب ملک وقفی تنها خود خریدار است.
- زمانی قصد خرید ملک وقفی می نمایید، باید بررسی کنید که صاحب اصلی زمین چه کسی بوده و زمین به کجا وقف شده است.
- خرید و فروش زمین و ملک وقفی با سایر ملک ها متفاوت می باشد، در واقع برای این که املاک به فروش برسند، اجازه از متولی ضروری می باشد، و در ابتدا باید به شهرداری مراجعه کنید، و از شهرداری نامه ای برای سازمان اداره اوقاف دریافت نمایید.
- بعد از انجام معامله، متولی زمین وقف شده باید، مبلغ پرداختی توسط خریداران را به سازمان اداره اوقاف مربوطه، انتقال دهد.
- یک نکته مهم در رابطه با ساخت و ساز روی زمین های وقفی این است که، حتما باید اداره اوقاف اجازه ساخت و ساز بدهد.
- بعد از انجام معامله خرید و فروش، باید برای دریافت اسناد و مدارک اقدام کنید، و برای گرفتن استعلامات لازم باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید، هم چنین باید بدانید که اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت هستند.
- حتما از سازمان اوقاف نسبت به بدهی های ملک که باید به سازمان اوقاف پرداخت شده باشند، استعلام بگیرید.
- حتما باید در مبایعه نامه این معامله، باید ذکر شود که، خریدار از اوقافی بودن ملک آگاه و با خواسته ی خود این ملک را خریداری نموده است.
- نکته ای که در مورد سند باید توجه کنید این است که، به جای عبارت شش دانگ_ عرصه و اعیان، عبارت شش دانگ_ اعیان باید ذکر شود.
- اگر به دنبال خرید املاک با هزینه پایین تر و مناسب هستید، خرید زمین از اوقاف یا خرید املاک اوقافی گزینه ی مناسبی برای شما خواهد بود.
در ادامه ی این مقاله، به مناطقی که در چمستان، که وقفی می باشند، می پردازیم؛
یکی از مناطق خوش آب و هوای شمال کشور که در 15 کیلومتری شهر نور واقع شده است، منطقه زیبای چمستان است، لازم به ذکر می باشد، که شهرها و روستاهای شمال کشور، خصوصا در استان مازندران، زمین و ویلاهایی به صورت عنوان، اوقافی وجود دارند، و به صورت سند اوقافی به فروش می رسند، طبق گزارش خبرگزاری فارس از شهرستان نور، حدود 27 روستای بخش چمستان با موضوع وقفی و مشکلات مرتبط آن، مواجه هستند، برای اینکه بتوانید مناطق وقفی چمستان را بررسی کنید، در این صورت باید برای شخیص ملک اوقافی به اداره اوقاف شهر نور مراجعه کنید، زیرا چمستان از بخش و توابع شهرستان نور می باشد، بنابراین باید به اداره اوقاف نور مراجعه کنید، و درخواست استعلام برای ملک مورد نظر را ارائه دهید، و همچنین می توانید از اداره موقوفات آستان قدس رضوی استعلام کنید، شهرستان چمستان دارای منطقه های جنگلی بسیار می باشد، و خرید ویلا و زمین و نیز ساخت و ساز ویلا و... در این منطقه بسیار رواج یافته است، یکی از مراحلی که قبل از خرید ویلا در شمال باید انجام دهید، این است که باید درباره اسناد و مدارک ملک مورد نظر و موقوفی بودن آن استعلام بگیرید، در واقع باید به موقوفی بودن ملک و منطقه نیز توجه کنید.
برای مشاهده نقشه ی اداره اوقاف شهرستان نور، روی لینک مشخص شده کلیک کنید.
در کلام آخر می توان بیان داشت که، خرید و فروش املاک اوقافی مانند املاک شخصی است، با این تفاوت که حتما باید با تایید اداره اوقاف انجام شود، و از همه مهم تر، اگر شخصی قصد خرید خانه وقفی را دارد، باید به این مسئله توجه کند که، صاحب اصلی زمین چه کسی بوده و زمین به کجا وقف شده است، این موضوع در خرید و فروش املاک وقفی بسیار اهمیت دارد، بنابراین خرید هر گونه ملکی، از جمله ملک اوقافی به مشاوره، تحقیق و دریافت استعلامات لازم نیاز دارد، از این سوی می توانید به مشاورین مجرب بورس ویلا مراجعه کنید، برای تماس مستقیم با مجموعه ی بورس ویلا، به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
مقالات پیشنهادی بورس ویلا
خرید ویلا بهتر است یا ساخت ویلا به همراه پیمانکار و مزایای آن
کاربری ملک به چه معناست و آیا امکان تغییر کاربری ملک وجود دارد
بهترین شهرها در شمال برای خرید ملک
سرمایه گذاری در بازار مسکن یا خرید و فروش ویلا و زمین در شمال
بهترین زمان خرید ملک در نوسانات بازار