تحلیل بازار مسکن در سال 99 نشان می دهد که تاثیر ویروس کرونا بر مسکن بسیار زیاد بوده و همچنان ادامه دارد. تورم که یکی از مهره های سنگین در چنین شرایطیست، نقش اساسی در قیمت مسکن دارد. تاثیر این ویروس منحوس را آنجایی می توان متوجه شد که اقتصاد کشور چین را تحت تاثیر قرار داد و حتی شرکت سامسونگ را تعطیل کرد! ویروس کرونا نه تنها در اقتصاد کشور ما، بلکه همه جهان را با خود درگیر کرد و همچنان هم ادامه دارد. برای اثبات این موضوع می توانیم سری به آمارها بزنیم. در مقایسه بازار خرید و فروش مسکن در بهمن ماه 98 نسبت به بهمن سال 97، کاهش 24 درصدی تعداد معاملات را داشتیم. این در حالیست که با شیوع بیماری کرونا در کشور ما، یعنی اسفند 98، نسبت به زمان مشابه اش در سال 97، 21 درصد کاهش داشت.
اما این پایان ماجرای کرونا نبود و حتی شرایط ساخت و ساز را هم تحت تاثیر قرار داد. به طوری که آمارها نشان می دهد تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده نسبت به 10 ماهه سال 98، خیلی کمتر صادر شده و با افت چشمگیری همراه بوده است.
بیشتر بخوانید: طراحی نما رومی برای ویلا در شمال و بررسی هزینه های ساخت آن
با توجه به نرخ تورم و گرانی مسکن، بسیاری از کارشناسان معتقدند که پیش بینی دقیق بازار ملک در ماه های آینده، چندان کار درست و دقیقی نیست! اما با شروع سال 99، شاهد افزایش تعداد خریداران خانه های کوچک و حتی نسقی بوده ایم. با این شرایط انتظار می رود در سال 1399 افزایش قیمت مسکن، کمتر از تورم عمومی باشد.
با همه این تعاریف، می توان گفت این وضعیت در حالی رخ داده است که در شهری مثل تهران، میانگین قیمت مسکن بیشتر از 50% در سال گذشته افزایش داشته است! در کلانشهرها بسیاری از اجاره نشین ها حتی به حاشیه شهر رفته و تعدادی هم که دغدغه کار و زندگی نداشتند و در اصطلاح دوران بازنشستگی را سپری می کردند، از پسِ هزینه های رهن و اجاره بر نیامدند و به زادگاه خود در شهرستان ها مهاجرت کردند.
آماری تکان دهنده از افزایش قیمت مسکن تهران!
تاثیر ویروس کرونا بر مسکن ایران در کلانشهرهایی مثل شهر ساری و تهران به بالاترین میزان خود رسید. آمارها نشان می دهد که در اسفند ماه 1395، قیمت هر متر مربع زمین در پایتخت 4 میلیون و 400 هزار تومان بود که در اسفند 1398 به متری 15 میلیون و 600 هزار تومان رسید!
این تغییرات نشان از رشد 254 درصدی قیمت مسکن تهران در طی 3 سال گذشته دارد. این وضعیت در بازار اجاره هم چندان وضعیت مساعدی ندارد. در شرق تهران از پاییز 96 تا 98، بیش از 76% افزایش اجاره بها وجود داشت. این موضوع در حالی اتفاق افتاد که با توجه به میزان رشد 145 درصدی قیمت مسکن در پایتخت، نرخ اجاره بها نصف این افزایش قیمت بود!
بیشتر بخوانید: آیا امید به ارزان شدن قیمت ویلا در شمال است؟!
تاثیر کرونا بر تعطیلی دفاتر مشاوران املاک
با شیوع بیماری کرونا در اسفند 98 در کشور ما، همسو با تعطیلی بسیاری از کسب و کارها، همه دفاتر مشاور املاک نیز به مدت حداقل یک ماه تعطیل شد و همین موضوع علتی بر کاهش تعداد معاملات بود. این موضوع باعث شد تا نسبت به ماه مشابه اش در سال گذشته، کاهش 70% تعداد معاملات ملکی در تهران و 52 درصدی در کل کشور را شاهد باشیم.
سیاست های دولت برای مهار افزایش قیمت مسکن
برای کنترل این بحران همه گیر که در کشور ما با شدت بیشتری حرکت کرده است، دولت وارد عمل شده و برای افرادی که صاحب چندین خانه خالی هستند، مالیات های سنگینی در نظر گرفته است. در واقع این عده که با هدف افزایش قیمت و سودآوری دست به چنین اقدامی زده بودند، با این کار مجبور شدند تا خانه های خالی را در اختیار خریداران واقعی و بازار مصرفی ملک قرار دهند.
البته تعدادی از کارشناسان اعتقاد دارند که با افزایش قیمت بیش از اندازه ملک در سال 99، بحث مسکن ملی در 3 سال آینده به طول خواهد انجامید و نیاز به سیاست گذاری های بیشتری از سوی دولت داریم. همه این تصمیم گیری ها در صورت اجرایی شدن، باز هم نمی توانند در برابر افزایش قیمت ها مقاومت کنند.
بیشتر بخوانید: مبایعه نامه چیست؟ تعریف بندهای مبایعه نامه و نکات مهم آن
تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال و کاهش مهاجرت
بهترین شهرهای مازندران برای مهاجرت به شمال شامل شهرهایی هستند که جزء شهرهای لوکس محسوب می‌شوند یا در فاصله نزدیکی از دریا قرار دارند. این شهرها، بهترین گزینه‌های خرید ویلا را مقابل مشتریان قرار می‌دهند، بنابراین افرادی که تمایل دارند به مازندران مهاجرت کنند به راحتی ویلای مورد نظر خود را پیدا خواهند کرد. این شرایط در حالی است که رفت و آمد و مسافرت‌ها همانند چند سال قبل به مازندران بسیار زیاد باشد.
اما مشکل اصلی در حقیقت، شیوع کرونا ویروس در تمام کشور است. تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال باعث شده آمار متقاضیان مهاجرت به شمال کاهش پیدا کند و به دنبال آن متقاضیان خرید ویلا در شمال هم تا حدودی کاهش داشته باشد. در منابع خبری اینگونه عنوان شده که قیمت خرید و فروش ویلا در شمال تا حداکثر ۳۰ درصد کمتر از قبل بوده است.
خوشبختانه پیش‌بینی می‌شود چنانچه میزان شیوع کرونا ویروس در اجتماع کنترل شود و به تدریج از بین برود، تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال و کاهش مهاجرت نیز کم کم کاهش پیدا می‌کند. کارشناسان امیدوار هستند که در آینده، این تأثیرات با رشد مثبت همراه باشد و بازار خرید و فروش ویلا در شمال مجدداً رونق خود را به دست آورد.
زمانیکه رفت و آمد به شهرهای مازندران افزایش داشته باشد، متقاضیان خرید ویلا بیشتر خواهد شد و این یعنی افزایش قیمت خرید ویلا در مازندران!
بیشتر بخوانید: آشنایی با نحوه شرایط خرید زمین در شمال کشور